業主蔣某原本計劃早日搬進新房，但卻在逾期六年后依然沒有看到靜。盡管他已經還了28萬元的房貸，他現在仍然能夠解除合同嗎？而剩下的房貸又會由誰來償還呢？面對無法獲得房屋付的境況，蔣某決定將開發商告上了法庭。

2017年2月，蔣某與湖南省衡市某置業公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定按揭貸款的形式進行支付，并規定房屋在2017年5月30日前付。合同簽訂后，蔣某在某銀行辦理了56萬元的按揭貸款，該貸款按合同規定支付至某置業公司賬戶。自2017年4月起至2023年8月，蔣某一直按時還款，共計償還貸款本息28萬元余。然而到了2023年8月底，某置業公司依然未取得房屋竣工驗收備案手續，也未將房屋付給蔣某。蔣某因此將某置業公司告上了湖南省衡市雁峰區人民法院，要求解除房屋買賣合同，并要求返還已支付的購房款、利息及違約金。

經審理后，法院認為某置業公司逾期六年多未付房屋給蔣某，構了本違約。由于蔣某沒有過錯，故其解除房屋買賣合同的訴求符合法律規定。法院判決某置業公司返還原告已支付的貸款本息286432.74元，并支付違約金14321.64元；同時某置業公司還需償還某銀行剩余貸款本金436257.81元及按合同約定的利息。各方均未上訴，判決已生效。

法表示，因為某置業公司構了違約，應當承擔相應的責任。蔣某在履行合同過程中支付的按揭貸款即為其損失，某置業公司應當賠償其損失，并按合同約定支付違約金。此外，據法律規定，因為房屋買賣合同已解除，蔣某有權解除與某銀行的貸款合同，并應當得到支持。最高人民法院的相關規定也表明，因商品房買賣合同解除導致商品房擔保貸款合同無法實現的況下，出賣人應當將收的購房貸款返還給買人。綜上所述，蔣某的請求是合法的。

此案的判決為合同解除后尚未履行的一方終止履行，已履行的一方可以請求恢復原狀或采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，依法立的合同法律保護，各方均應按合同約定履行。