買房了？開心！業費？鬧心！業公司沒和我簽合同也能收我業費？說好了租戶業費，怎麼還來找我業費?我不差錢兒，房子好幾套，不住的房子難道也要業費嗎?

近年來，關于業費的糾紛逐漸增多，讓許多業主對業費的收取和使用產生了疑慮。在此，我們將通過分析一些案例，來解析業主在業費問題上的權利和義務。

首先，對于業主與業公司之間的業費糾紛，法律明確規定，在業委會立之前，開發商與業公司簽訂的前期業服務合同對全業主有約束力。因此，業主應當全面履行業費的納義務。即使業主與業公司沒有簽訂合同，只要業主從開發商接收房屋后，就對房屋有實際占有和使用的權利，并應向業公司納業費。

其次，關于業主與承租人之間的業費糾紛，業主不能以房屋出租為由拒絕納業費。據法律規定，業主與承租人之間的租賃合同只對雙方的權利義務產生效力，不能損害第三方的權益。因此，即使承租人未及時納業費，業主仍需向業公司支付業費。

此外，對于業主因自原因未居住房屋要求減免業費的況，法院一般不予支持。業主在房屋付后，有占有、使用、收益分房屋的權利，如果不是因為業公司的過錯導致業主無法使用房屋，業主以未居住、未業服務為由拒絕支付業費是不被法院支持的。

此外，業主不能以無需接相關業服務或未公用設施為由拒絕納業服務費用。在一個小區，共有部分的利用和管理必須由全業主共同作出意思表示，不能以單個業主的個意思為準。即使業主不經常使用電梯或從未使用過電梯，也不能為拒電梯運營費用的理由。

另外，對于房屋質量問題導致的業費糾紛，應當與業服務糾紛分開理。如果確有證據證明房屋存在質量問題，業主可以另行主張權利，但不能以此為由拒業費。

最后，對于業服務質量與合同約定差距明顯且屬長期持續狀態的況，業主可以要求減收業費，但不得拒絕納全部業費。業服務是否達標應以雙方合同為準。如果業公司在提供服務時存在瑕疵，業主可以要求減免部分業費，但只要業公司提供了服務，業主不能以業服務存在瑕疵為由拒絕納全部業服務費用。

綜上所述，業主在業費問題上需全面了解自己的權利和義務，遵守合同約定，合法合理地納業費，同時，也可以依法維護自己的權益。