在民間借貸中，借款人與債主約定以房抵債的況屢見不鮮，然而，這種協議在法律上的地位和效力一直備爭議。本文將圍繞這一主題，分析以房抵債協議的法律效力，以及實現以房抵債的目的所需滿足的條件。首先，需要明確的是，借款時約定好以房抵債協議，并不等同于抵押擔保。抵押擔保是一種典型的擔保方式，在我國法律系中擔保債務人的財產以確保債務的履行。然而，以房抵債協議并不屬于法律規定的抵押權等典型擔保，也不屬于其他法律規定的所有權保留、讓與擔保等非典型擔保，因此在法律上不產生擔保的法律效力。這意味著，債主并不有房屋抵債的優先償權。那麼，借款人自愿以房抵債的約定可以得到法律保障嗎？據我國法律的規定，要想實現以房抵債的目的并取得房屋所有權，需要滿足以下幾個條件：首先，借款到期后，借款人仍然自愿將房子抵債。這意味著借款人在債務到期后，應主履行還款義務。如果借款人不自愿將房子抵債，債主無法依據之前的約定主張房屋所有權。其次，房屋的價值與借款本息大相當。這意味著房屋的價值應能覆蓋借款本金、利息及相關費用。如果房屋價值低于債務金額，債主在實現以房抵債時可能會遭損失。此外，借款人沒有其他任何外債。這意味著借款人在簽訂以房抵債協議時，不應存在其他未償還的債務。最后，借款人將房子騰出給債主，并辦理過戶手續。這意味著借款人應將房屋實際控制權給債主，并協助債主辦理房屋過戶手續。只有在這種況下，債主才能真正實現房屋所有權。在民間借貸中，借款人與債主約定的以房抵債協議，并不當然有法律效力。要想實現以房抵債的目的，各方當事人需在滿足一定條件下，依法進行作。在實際作中，各方當事人應充分了解法律規定，確保借貸行為的合法和合規。同時，債主在簽訂以房抵債協議時，應注意評估房屋價值、借款人的信用狀況等因素，以降低風險。