樓盤爛尾無法付，購房者與開發商解除合同后，剩余銀行按揭貸款還要繼續還嗎？浙江嘉興市中級法院審理了一起該類型案例，判定由開發商承擔剩余貸款的還款責任。
2014年，上海的許先生購買一套別墅，向銀行按揭貸款392萬元。開發商因資金問題無法按時付房屋，造該樓盤爛尾。2018年，開發商破產，法院調查后發現樓盤沒有通過驗收，不符合付標準，許先生被通知解除購房合同。因此，許先生無法取得房屋所有權，不再向銀行償還貸款。
2020年，銀行起訴許先生繼續支付剩余貸款。嘉興中院審理認為，案件爭議的焦點在于解除個人購房貸款合同后，許先生是否應承擔剩余貸款的還款責任。據最高人民法院的解釋，如果購房合同被確認無效或解除后，購房貸款合同也應被解除，賣方應返還貸款本金和利息給貸款人和購房者。因開發商無法付房屋導致購房合同解除，許先生要求解除個人購房貸款合同是有充分依據的，因此開發商應承擔剩余貸款的還款責任。
關于個人購房貸款合同中的第38條約定，嘉興中院認為這是銀行為重復使用而提前擬定的格式條款，其中與最高法院的解釋相矛盾的部分加重了許先生的責任，這個條款對許先生沒有拘束力。最終，該院二審判決銀行提出的由許先生歸還剩余貸款、支付利息等請求不能立，不予支持。
這個判決關鍵在于開發商解除了購房合同和擔保合同，但現實中多數況下，樓盤爛尾了，但開發商并沒有破產清算，也不會與購房者解除合同，因而購房者與銀行之間的貸款合同也無法解除，在這種況下購房者還是得繼續還按揭。
現實的例子就是恒大的爛尾樓，恒大沒有破產，也不會與購房人解除合同，購房人只有繼續還貸款。以恒大的量，如果全部解除所有爛尾期房合同，由于恒大本無錢償還按揭抵押貸款，則會造大量的銀行壞帳，金融危機可能被引發，后果不堪想象，但如果讓購房者繼續為爛尾樓支付按揭，可能也會產生較大社會問題。
據以上案例判決，開發商在樓盤爛尾導致購房合同解除的況下，應承擔剩余貸款的還款責任。這一判決有指導意義，保護了購房者的合法權益，也為類似況下的爭議提供了法律依據。然而，對于那些開發商未破產清算且未解除購房合同的爛尾樓，購房者仍需繼續償還按揭貸款。這種況下，需要尋找更合理的解決方案，以平衡購房者與銀行之間的利益，避免可能產生的金融風險和社會問題。