天河公園板塊和員村板塊鄰，外表上有些像孿生姐妹。在天河公園地鐵尚未開通之際，員村地鐵已經開始接收3號線的人流，向天河東部輸送乘客。最近，保利以5.73萬元的樓面價拍得了員村一橫路地塊。不知道員村的業主們是否因此而沸騰。多年前，我就住在員村，當時紅磚廠還沒有被拆除。我經常在夏天的夜晚，乘著還未散去的暑氣，走上一公里多的路程，去一家名為蟻工坊的小餐廳用致的晚餐。紅磚廠洋溢著文藝氣息，與廣州這座城市形了鮮明的對比。紅磚廠外是繁華車水馬龍的景象，而在紅磚廠則是寧靜自然的景致。如今，員村已經為了通便利的地區，但在過去，這里是縱橫錯的農田。而如今的天河公園正是過去的東郊農田。上世紀50年代，這里到都是農田，直到1954年，廣州市委提出將廣州建設為工業城市的口號，員村才開始進輕工業時代。廣東罐頭廠、廣東玻璃廠、第二棉麻廠、絹麻廠、南方面廠、無線電廠紛紛從海珠遷至員村。隨后，由于排放污染超標，員村工業區進行了調整。2004年，員村由工業區轉變為居住區。2008年，員村又為珠江新城CBD的延區，發展前景與琶洲不相上下。正是在這個時候，鷹金錢罐頭廠華麗轉型了“紅磚廠”，為文藝青年們的打卡地點。南方面廠、員村熱電廠、澳聯玻璃廠等舊工業設施也被改造了創意創業園。當時的天河公園有些臟，公園旁邊的道路也沒有像現在一樣整潔干凈。當時金興花園三期瑧林開盤時，還傳出過可能會有天府小學的學位的消息。然而，最終的學位卻是華融小學，這對瑧林業主來說是個傷心的消息。多年后，天河公園在一群娃家長的努力下，逐漸取代了天河北，為又一個教育高地。這里的房子整樓齡較新，位置靠近金融城西區，房價也節節攀升。相比之下，員村面臨著大片的城中村和學位不足等發展障礙。華快以西是珠城東區的盡頭，華快以東則是員村。員村的位置還不錯，但定位不夠明確。如果改善學位問題，這片區域幾乎沒有好學校。如果打造豪宅，注重環境和景觀，大片的城中村和老舊小區確實給人留下不好的印象。保利以5.73萬元的樓面價拍下員村一橫路地塊，到底是基于什麼依據呢？隔壁的蘭亭薈也是珠城板塊，但蘭亭薈的況相對較弱。員村四橫路的林海岸則是金融城西區的代表樓盤，高層住戶可以俯瞰江景。員村一橫路地塊既不臨江，又靠近華快，學位不足，打造豪宅確實有些困難。而盤手保利以“不引進名校”而聞名，因此打造改善型產品似乎有些欠缺吸引力。員村板塊有三所小學，分別是華融小學、員村小學和昌樂小學。華融小學無足輕重，昌樂小學也無特，而員村小學因生源問題，在天河家長的心目中也不被看好。天河公園板塊只有天府小學，雖然只是市級學校，但與華景新城的學校不相上下。要知道，華景小學是天河區的名校之一，與華小學、華康小學和龍口西小學并稱“三華一龍”。員村最新的樓盤是天薈公館。這個相對較新的小區，由于學位不足的影響，房價仍在10萬元左右。而同樣是“蚊盤”的新世界天逸，房子建好的時間比天薈公館還要新，房價早已飆升到14萬甚至15萬。學位對房價的溢價可見一斑。員村的城市面貌是復雜多變的，沿黃埔大道向東走是科韻路和中山大道，這里有著與員村相似的棠下和東圃。“五步一城，十步一村”在這里得以充分展現。天河公園則相對平坦，這里沒有城中村。雖然城中村是城市的靈魂和肺腑之地，但公園已經為城市的綠肺。而城市的靈魂——天河區政府坐落在天河公園板塊的對面。城市發展的早期不了城中村的貢獻，就像當年小產權房為蓬發展的深圳做出了不可磨滅的貢獻一樣。天逸小區旁邊有一座加油站，為整個區域提供源源不斷的熱力。然而，天逸的業主們對自己的房子仍然十分珍惜。城市發展的后期，需要的是富足、溫馨、面和有序。天河公園和員村的未來如何？這是一個值得思考的問題。有人說，這里只是一個通中轉分流中心，是新舊兩個中心之間的過渡區域。由于沒有產業，很難形新的商業中心。由于是通中心，這里的人都急于趕路，無法形有效的中高端消費商業氛圍。由于是通中心，人們匆匆忙忙，沒有停留和消費的意愿。還有人說，這里主要是一些大中產階級或小中產階級的居住地，真正有檔次和品味的人群并不在這里。眼可見的是，多年過去了，天河公園已經長為一個繁華的地區，而員村仍然停滯不前。