社會的進步推了城市化進程的快速發展，城市發展模式已經從“增量時代”變為“存量時代”。在這樣的背景下，城市更新的高質量發展為了當務之急。過去的城市更新主要以環境綜合整治模式為主，立足環境的化和提升。但是未來城市更新應該追求的目標是實現“更新項目”的效益的綜合化和片區價值功能的提升。在這個新的時代背景下，城市更新中打造的“文旅街區”為了經濟效益綜合化的首選項目。超級流量的場景街區會為城市高價值的核心資產，不僅可以實現資產保值增值，同時還可以作為城市片區的配套，帶片區的發展和價值提升。
過去城市更新項目中孵化出的街區主要有歷史文化街區、特商業街區、文化址街區、科技創新街區、新型農貿市集等等。然而，這些街區在發展的過程中多數都會遇到這樣的問題——建設街區容易、運營街區艱難，甚至打造出來的街區本就不是當初想要的街區。好的街區打造要有全過程、全生命周期思維，既要考慮當下、還要預留未來。環盛文旅、環盛設計營造集團董事長盛曉元，以18年文商旅行業策劃招商運營經驗，通過文旅街區的以下四個重要環節：策劃、設計、營造、運營進行課題分。
一、文旅街區如何策劃
項目的策劃其實就是一個高標準的可研，項目的選址是策劃的第一要素，好的地段已經決定了項目的市場空間。城市發展模式從“出讓型城市”向“運營型城市”轉變，對小城市而言，“消費城市、場景營城”在城市更新中會開辟新的發展賽道。地級市以及縣域級城市場景街區的發展，即將迎來發展的窗口期，特別是投資2億-5億的“小文旅”模式的場景街區會形市場消費主力空間。通過環盛文旅在眾多項目經驗中發現項目的主題定位也是關鍵，主題就是把項目可挖掘的資源進行放大，在織補城市片區功能的同時和產業進行鏈接。
二、文旅街區如何設計
項目設計的本質就是遵循審的原則創造，達到“景生”。項目的設計要做到“規劃設計、建筑設計、景觀設計、裝飾設計、智能化設計、舞設計、燈設計、聲學設計、劇本設計、制景設計等專業化設計”的一化設計。環盛設計營造從“府、坊、街、巷、鋪、園”的六維空間維度進行思考，打造“虛實、慢乘行”的兩重驗。街區的尺度、原真要把握的恰到好，本土文化元素要無痕植，片區特風貌和建筑部功能的現代化表達要和諧。特別在歷史文化街區項目中，滿足現代化大空間功能需求的同時保持古建筑、歷史建筑的整風貌要街區化、民居化表達歷史的記憶。初步定稿后需要做建筑空間、景觀空間、裝飾空間的1:1的“虛擬建設”的模型畫，在追求設計目標的時候還要嚴格控制在預算造價的范圍。
三、文旅街區如何營造
匠心營造是對過去建設施工的重新要求，超越“三分設計、七分施工”的要求，包括古法營造和場景營造。未來優秀的場景街區項目應該是一個藝集大者，涵蓋人文、建筑、音樂、、舞蹈、數字技的新型綜合。在這里不僅僅在唯的場景中驗休閑的服務，還要及極致的，通過數字技和場景街區的融合創造文商旅的新場景、新故事、新業態。如環盛設計營造所設計的濮院時尚古鎮是古法營造和場景營造的完結合，用不同的容賦予空間不同的生命。
四、文旅街區如何運營
運營的核心首先要有好的產品和容，然后再有好的服務。開放運營和封閉運營的選擇同樣也是關鍵，場景街區的運營應該涵蓋品牌戰略、招商布展、宣傳推廣、活營銷、節慶制造、商業管理、票務模式等等。場景街區運營可以分為四個周期：策劃規劃期、容建設期、容提升期、項目品牌期。品牌運營會被很多項目忽視，但是品牌傳播的最高標準就是達到流和共鳴。在項目活的各個環節運用好自短視頻矩陣式講述宣傳文旅街區的場景和故事，培育出一批又一批價值認同的群。
在未來市場需求來看，各地同質化、批量化的街區項目將進存量更新狀態，而在容創新、場景營造上有所突破的項目將穎而出，將為當地文旅經濟發展和城市影響力的提升做出巨大貢獻。優秀的場景街區可以在任何地方綻放、發力，就看承載地的土壤是否沃。場景街區會為很多中小城市在城市更新中首選項目，在窗口期就要毫不猶豫的彎道超車，避免決策采用了“不同時期，還在做同樣的事”或者“沒有在窗口期做合適的事”。