近日，中國式小區衰敗的問題引起了社會的廣泛關注。許多人發現，在他們尚未還清房貸的時候，所居住的小區已經出現了破敗的現象，嚴重影響了居民的生活品質。這個問題不僅關乎房地產市場的健康發展，也關系到廣大市民的福祉。據了解，這些衰敗的小區存在著各種各樣的問題，其中最核心的問題是居住驗差。一些老舊的小區沒有電梯，居民搬運重非常吃力；小區的道路坑洼不平，給行人和車輛帶來不便；還有一些小區的電路老化，導致用電設備容易跳閘。清華大學建筑學院的學者指出，老舊小區存在的問題遠不止這些，還有停車難、流人口多、鄰居矛盾、業服務差等方面的問題。而令人驚訝的是，這些問題不僅限于房齡超過20年的老舊小區，一些房齡只有十幾年的小區同樣破敗不堪。業人士指出，主要原因是業管理不善。許多業公司在小區建后疏于管理，導致小區環境迅速惡化。有些業公司甚至存在失職行為，未能履行基本的衛生清潔、公共設施維護等職責。面對這一問題，業主們到無奈和憤怒。他們表示，每年納數千元的業費，卻得不到相應的服務。據2019年消費者協會的調查數據，業主對業服務的滿意度剛剛及格，而保潔服務甚至不及格。更令人擔憂的是，換業并非易事。立業委會、召開業主大會、發起更換業的投票等程序繁瑣且困難重重。即使一些小區功發起了投票，也會遭到老業的阻撓和抗拒。這些現象暴出業管理行業的許多問題，亟待相關部門加強監管和整治。公維基金被寄予了改善小區問題的厚，然而實際況并不樂觀。許多小區的公維基金使用不明，甚至被挪用，導致無法有效投到小區的維修和更新中。這使得原本可以通過公維基金改善小區環境的途徑變得指不上。面對這樣的困境，社會各界呼吁政府和相關部門采取積極措施，改善小區環境，提升居民生活質量。首先，需要加強對業公司的監管和考核，確保其履行職責，提供優質服務。其次，要推立業委會，加強業主自治，降低更換業的門檻，讓居民有更大的話語權和選擇權。最后，要加強對公維基金的管理和監督，確保其用于小區維修和更新，改善居民的居住環境。總之，中國式小區衰敗問題嚴重影響到廣大市民的生活品質，必須引起高度重視。只有通過加強業管理、推業主自治、加強對公維基金的監管等多方面的努力，才能共建一個更加好、宜居的社會。