中國城市化一直存在兩種不同的發展路線：一種是城鎮化，強調發展中小城市，讓農民就近進城；另一種是城市化，發展大城市，強調集約度。從2019年4月發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》到中央財經委員會會議，都明確指出中心城市和城市群是未來的重點發展方向。這個選擇有重大意義。

首先，這標志著資源會更多向大城市和都市圈聚集，平均分配、強行拉平各地發展的方式將被摒棄。大城市會獲得更多的加持，其他地區主政者最重要的是提供托底和基本的公共服務，發展速度和水平因地而異，不再強求一定要和發達地區拉平。這是打破區域大鍋飯的思路，是符合客觀規律的。有所加持，有所放棄，不是平均用力。即使在國，也不是每一個地方都像紐約一樣繁華、都像硅谷一樣能獲得無限資源和資本，中部同樣有很多荒蕪小鎮。

其次，城市之間的差距會加大。房價“鶴崗化”和“香港化”同時出現。人口流出、資源較的三、四線城市，房價不會持續上漲，有的會像鶴崗一樣出現幾萬元一套的拋售價。而大城市和都市圈，由于人口和資源的持續涌，房價有堅的需求支撐，香港水平的房價并不是天方夜譚。

第三，觀察城市的視角出現重大變化，要用都市圈、城市群，而不是單一城市邊界來進行分析。最典型的如深圳，只看2000平方公里的行政邊界，容量有限，但如果從都市圈角度，東莞、惠州都是其延腹地。珠三角的產業鏈與深圳核心區有協同關系。從這個角度，華為從市區搬離到東莞松山湖，并不是拋棄深圳；而是城市化過程中，在同一都市圈進行資源再配置。一個城市變大，制造業會逐漸向城市外圈移，核心區高房價留下的是金融與總部經濟（華為總部仍留在深圳）。同理，分析上海，不能只看上海的產業結構和競爭力，而要與長三角統一分析。上海市正連同江蘇、浙江兩省醞釀出臺《上海大都市圈空間協同規劃》。初步擬定將覆蓋上海加蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。