上海市市長龔正在上海市第十六屆人大二次會議上作政府工作報告時提到，今年上海將堅持租購并舉，建設籌措7萬套（間）保障租賃住房，籌措供應‘新時代城市建設者管理者之家’床位3萬張以上，這一數字引發了廣泛關注。城市的發展需要人才，而安居是留才的重要考量。在今年的上海兩會中，代表委員們聚焦超大城市“安居夢”，積極建言獻策。通過加快形“全品類”多層次供應系，上海計劃在2023年建設籌措8.1萬套（間）保障租賃住房，籌措供應1.1萬張“新時代城市建設者管理者之家”床位。
上海市閔行區的首個“新時代城市建設者管理者之家”所在的華潤有巢公寓社區是首個示范租賃社區。社區占地面積4.2萬平方米，總建筑面積近12萬平方米，包含8棟15層住宅樓、1棟3層公共服務配套樓。社區在房源供應上突出“全品類”，總房源數達2475套，形了“一張床、一間房、一套房”的多層次住房供應系。其中，“一套房”共179套，套均面積60平方米，月租金3200元至3500元，主要面向企事業單位管理人員、科創人才和家庭型客戶；“一間房”共2158間，平均面積30平方米至35平方米，平均月租金2200元至2600元，主要面向剛步社會的新市民、青年人；“一張床”共有440張，為新時代城市建設者管理者之家，主要面向建筑施工及環衛綠化快遞醫護等行業一線職工。這種多層次住房供應系大大減輕了一線職工的住房力。
代表委員們在兩會上提出了許多建議，包括加強社區配套的規劃，增加車位和建設商業配套，優化青年特別需求針對配套服務，以及在租賃住房方面引創新金融工和金融賦能。這些建議旨在進一步完善上海的保障租賃住房系，滿足不同群的差異化需求，并為城市發展注新的活力。上海政府也表示將認真研究這些建議，積極推落實。
在金融方面，上海已經率先建立了全國統一市場流運轉的專項租賃住房基金，并通過公開市場發行債券基金形式支持其他金融機構和市場投資者參，形集權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一的服務閉環。這一舉措有助于保障租賃住房事業進一步注金融“活水”，為城市發展提供持續的力。
總的來說，上海在保障租賃住房方面取得了可喜的就，但仍然面臨著一些挑戰。通過不斷完善政策，引創新金融工，加強社區配套規劃，上海將能夠更好地滿足不同群的住房需求，推城市的可持續發展。